Analyse technique

Une analyse technique solide débute par l'étude du marché immobilier local. Cela inclut l'observation des tendances des prix, la disponibilité des biens et les secteurs en développement en utilisant des données récentes pour :

• Identifier les zones avec un potentiel de valorisation élevé.

• Prendre en compte les aspects sociaux et économiques des quartiers.

• Comparer les prix des propriétés similaires dans la région.

Les indicateurs à surveiller sont les prix moyens, l’évolution des prix sur les dernières années, et les prévisions de croissance ou de stagnation.

Lors de l'achat, plusieurs critères techniques doivent être pris en compte :

• Structure et état général de la maison : Une évaluation de l’état des fondations, du toit, des murs, de la plomberie et de l’électricité est essentielle.

• Performance énergétique : Vérifier le DPE (diagnostic de performance énergétique) et les équipements de chauffage (chaudière, isolation, fenêtres).

• Conformité des installations : Assurer que les installations respectent les normes locales de sécurité et d’efficacité.

Lors de la visite, je vérifierai avec vous les détails essentiels et vous fournirai des observations précises, tout en vous guidant sur les points à considérer avant de finaliser l’achat.

L’aspect financier est déterminant dans le choix du bien immobilier :

• Capacité d’emprunt et budget d’achat : Il est crucial de bien évaluer la capacité financière en fonction des revenus et des dettes existantes.

• Frais annexes : L’achat d’une résidence inclut des frais d'inspection, de notaire, des taxes de bienvenu, des taxes locales, et des frais de rénovation ou de mise aux normes.

• Rentabilité à long terme : Je vous conseillerai de ne pas vous concentrer uniquement sur le prix d’achat, mais également sur la rentabilité future de la résidence, en particulier si vous envisagez un investissement locatif.

Une bonne négociation repose sur une analyse objective du marché et des forces en présence :

• Offre initiale : Je vous aiderai à formuler une offre d’achat basée sur une analyse approfondie du marché.

• Points de négociation : J’identifierai les éventuelles réparations ou rénovations nécessaires, ainsi que l’évolution des prix dans la zone, pour renforcer votre position.

• Évaluation du vendeur : Grâce à mon expérience, je saurai détecter les motivations du vendeur, ce qui permettra d’ajuster l’offre de manière stratégique et maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions.